/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
Bà Dương Thùy Dung,bẫyTrang web giải trí chính thức Spicy Awards Giám đốc cấp thấp CBRE Việt Nam cho rằng, đầu tư các sản phẩm ở trong dự án đó là sự đảm bảo ở mức độ nào đó cho ngôi nhà đầu tư cá nhân. Bởi các dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư, tbò đó các giấy tờ liên quan tới pháp lý, cbà việc cho phép dự án đã được mở kinh dochị, đã xong phần móng hay chưa… khá rõ ràng, minh bạch. Tính pháp lý tbò đó thấp hơn những sản phẩm nằm ngoài dự án, được sở hữu bởi các cá nhân tư nhân lẻ.
Tuy nhiên, di chuyển sâu hơn các sản phẩm nằm trong dự án vẫn có rủi ro, đó là các dự án chưa được phép kinh dochị mà chủ đầu tư đã kinh dochị sản phẩm. Tình trạng này đang ngày càng nhiều, và chủ đầu tư tìm nhiều cách biệt nhau để “lách luật”. Có những dự án chưa xây xong phần móng, thậm chí là chưa được cấp phép xây dựng mà chủ đầu tư đã giới thiệu dự án và đặt cọc với giá trị khoảng 5-10% tổng giá trị dự án. Nhiều ngôi nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tài chính nhất là với dự án nằm vị trí ổn, chủ đầu tư uy tín.
Nhưng bà Dương chỉ ra rủi ro cho cbà việc đầu tư trên là trong trường học hợp chủ đầu tư khbà triển khai dự án hay khbà nhận được giấy phép xây dựng thì khả nẩm thựcg ngôi nhà đầu tư nhận lại tài chính đặt cọc xưa cũng khbà phải đơn giản. Và nếu ra tòa thì ngôi nhà đầu tư ở thế mềm hơn, khá phức tạp để đòi lại.
Một vấn đề nữa đó là cbà việc liệu dự án có được bảo lãnh tổ chức tài chính hay khbà. Tbò quy định, di chuyểnều kiện được kinh dochị ngôi nhà là dự án phải được một tổ chức tài chính bảo lãnh. Nhà đầu tư có quyền đòi hỏi chủ đầu tư trình cho ô tôm giấy bảo lãnh đó của tổ chức tài chính. Nhiều ngôi nhà đầu tư khbà quan tâm di chuyểnều này. Những quyền lợi đảm bảo ở mức độ nào đó cho tính pháp lý thì nên đòi hỏi.
Ngoài ra, chủ đầu tư được phép ký hợp hợp tác khi xây xong phần móng. Nhà đầu tư nên dành thời gian xgiải khát tận nơi ô tôm dự án đã khởi cbà, xây xong móng chưa. Nhiều chủ đầu tư đặt vẩm thực phòng kinh dochị hàng, ngôi nhà mẫu biệt địa di chuyểnểm dự án đang xây dựng. Hầu hết giao dịch sắm kinh dochị diễn ra ở khu vực kinh dochị hàng, ngôi nhà mẫu đó. Nhiều ngôi nhà đầu tư sắm hàng mà chưa hề đặt chân tới dự án mình sắm.
Ông Phan Cbà Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, chuyên gia bất động sản cá nhân nêu, phần to ngôi nhà đầu tư bất động sản lười tìm hiểu luật. Luật Kinh dochị Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng là 3 luật ngôi nhà đầu tư cần biết. Ít nhất khbà tìm hiểu hết thì xưa cũng phải biết nếu sắm cẩm thực hộ thì cần những di chuyểnều kiện gì.
Với bất động sản là ngôi nhà phố, đất nền, bà Chánh khuyên ngôi nhà đầu tư nên sắm sản phẩm phải có "sổ đỏ", "sổ đỏ" 100%. Chỉ tư nhân di chuyểnều này đã giúp ngôi nhà đầu tư hạn chế 90% rủi ro. Tuy nhiên, có những dự án có "sổ đỏ" nhưng vẫn có rủi ro thì di chuyểnều này liên quan tới cbà việc tìm hiểu, hiểu thbà tin trên sổ. Pháp lý sổ nếu đứng tên cbà ty như thế nào, cá nhân thì làm sao, dự án đã ở khâu nào trong quá trình tạo lập dự án…
Và nếu khbà hiểu luật, ngôi nhà đầu tư nên tìm đến nhờ luật sư tư vấn. Thậm chí, còn có trẻ nhỏ bé người giúp ngôi nhà đầu tư “check” pháp lý ổn đó là cbà chứng viên, hỏi họ ô tôm hợp hợp tác mình định ký có phù hợp quy định pháp luật hay khbà…
Về những rủi ro pháp lý liên quan đất nền, chuyên gia này cho rằng “rất khủng khiếp”. Nhiều trường học hợp quảng cáo đất quận 2 giá 10 triệu/m2, ngôi nhà đầu tư leo lên ô tô rồi được chở xgiải khát tận Long Thành, Đồng Nai.
Với đất nền, nếu chưa có pháp lý "sổ đỏ" thì có pháp lý biệt là tách thửa, sẵn sàng tách thửa mới mẻ nên sắm. Liên quan đến đất nền còn có giấy phép xây dựng. Nhiều dự án đất nền có sổ mà xây dựng khbà được, sắm đất rồi để đó khbà xây được.
Đề cập tới cbà việc huy động vốn của chủ đầu tư, bà Chánh cho rằng thường khi phát triển dự án chủ đầu tư thiếu nhất là thiếu tài chính. Thiếu tài chính thì dẫn đến phải huy động vốn. Việc huy động vốn có tác dụng hay là có thêm vốn và thử thị trường học để xác định chính xác giá sẽ kinh dochị sản phẩm.
Một trong những cách để tìm hiểu chủ đầu tư có vấn đề hay khbà đó là tìm hiểu qua các dự án họ đã làm. Trong mọi trường học hợp phải có giấy tờ chủ đầu tư cung cấp và phải “check” ngược với cơ quan chức nẩm thựcg. Hai cơ quan quản lý có thể hỏi thbà tin là phòng quản lý đô thị và phòng tài nguyên môi trường học.
Ông Chánh xưa cũng nêu quy trình để sắm bất động sản, trong đó lưu ý tâm lý sai của ngôi nhà đầu tư khi cho rằng sắm bất động sản cbà chứng là xong. Trong khi cbà chứng xong chỉ mới mẻ được khoảng 60% cbà cbà việc. Trước cbà chứng ngôi nhà đầu tư xưa cũng khá hời hợt, thường chỉ kiểm tra quy hoạch. Ngoài đó ra cần phải kiểm tra ngẩm thực chặn giao dịch, tìm hiểu ở phòng cbà chứng. Thường mọi trẻ nhỏ bé người ẩu di chuyển cọc giấy tay và được bẫy sắm ngôi nhà giá giá rẻ.
Bổ sung vấn đề trên, bà Dương Thùy Dung lưu ý đến cbà việc trên một sổ có nhiều trẻ nhỏ bé người đứng tên, vốn tạo nhiều rủi ro cho nhiều trẻ nhỏ bé người khi sắm kinh dochị.
Bà Dũng dẫn chứng, có trường học hợp di chuyển sắm đất ở Đồng Nai, trẻ nhỏ bé người kinh dochị cho biết đã được ủy quyền kinh dochị khu đất khoảng 3.000m2. Người sắm di chuyểnnh ninh đã sở hữu trọn sản phẩm nhưng thực tế mới mẻ chỉ được sắm một phần và hoàn toàn được vô hiệu sau đó vì giấy ủy quyền giả, 2 trẻ nhỏ bé người đứng tên còn lại khbà hợp tác ý kinh dochị đất đó. Tbò đó phát sinh trchị chấp.
“Điều này ít gặp ở trong đất nền dự án nhưng với đất nền tư nhân lẻ, đặc biệt là đất trước đây là nbà nghiệp sau chuyển đổi thành đất thổ cư thì ngôi nhà đầu tư xưa cũng nên để ý”, bà Dung lưu ý.
Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn được gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?BizLive
Tbò BizLive Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://bizlive.vn/dia-oc/dau-tu-bat-dong-san-can-luu-y-gi-de-khong-dinh-bay-phap-ly-3494245.html Chia sẻ Từ Khóa: đầu tư bất động sản, bất động sản, ngôi nhà đầu tư, ngôi nhà đầu tư cá nhân, chủ đầu tư, cấp phép xây dựng, giới thiệu dự án, tài chính đặt cọc, bảo lãnh tổ chức tài chínhCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật
"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật
Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời
17:30 , 20/11/2024
Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động
17:26 , 20/11/2024
"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác
16:35 , 20/11/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ
15:31 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)